FAR Calculatorby SPACE UP

FAR ও ইমারত বিধিমালা — প্রশ্নোত্তর

২১৯টি প্রশ্নের উত্তর, বিষয় ধরে সাজানো। নিজের প্লটের হিসাব বা অন্য প্রশ্নের জন্য অ্যাপের “প্রশ্ন করুন” পাতা খুলুন।

FAR-এর মূল কথা

  1. ১FAR কী?
  2. ২FAR দিয়ে মোট মেঝে কীভাবে বের করব?
  3. ৩একটা প্লটের কয়টা FAR থাকে?
  4. ৪বেস FAR কী?
  5. ৫সর্বোচ্চ FAR কী, কীভাবে পাওয়া যায়?
  6. ৬বেস আর সর্বোচ্চ FAR-এর পার্থক্য খুব কম হলে কী হয়?
  7. ৭অ-আবাসিক ভবনে (অফিস, দোকান, হাসপাতাল) কোন FAR ধরা হয়?
  8. ৮FAR-এর মেঝে হিসাবে ঘরের উচ্চতার কোনো সীমা আছে?
  9. ৯নিজের মালিকানার রাস্তা কি জমির হিসাবে ধরা হয়?
  10. ১০রাস্তার জন্য জমি ছাড়লে FAR কোন জমির ওপর হিসাব হয়?
  11. ১১রাস্তার জন্য জমি ছাড়লে কী সুবিধা পাওয়া যায়?
  12. ১২কর্নার প্লটে কোণা ছাড়লে কি মেঝে কমে?
  13. ১৩FAR বাড়ালে কি ফ্ল্যাটের সংখ্যা বাড়ে?
  14. ১৪পুরোনো (২০০৮ সালের) বিধিমালা কি এখনো চলে?
  15. ১৫বিধিমালা আর BNBC কোডে অমিল হলে কোনটা মানতে হবে?
  16. ১৬এই হিসাবগুলো কোন গেজেট থেকে নেওয়া?

রাস্তা ও রোডভিত্তিক FAR

  1. ১৭রাস্তার প্রস্থ অনুযায়ী ফ্ল্যাট ভবনের FAR কত? (কেন্দ্রীয় ঢাকা)
  2. ১৮বহিঃস্থ নগর অঞ্চল আর অন্যান্য এলাকায় ফ্ল্যাট ভবনের রোডভিত্তিক FAR কত?
  3. ১৯একক বা দুই পরিবারের বাড়ির রোডভিত্তিক FAR কত?
  4. ২০রাস্তা দুই ধাপের মাঝামাঝি হলে FAR কীভাবে হয়?
  5. ২১ন্যূনতম কত প্রস্থের রাস্তা থাকলে ভবনের অনুমোদন চাওয়া যায়?
  6. ২২রাস্তার প্রস্থ কোথা থেকে কোথা পর্যন্ত মাপা হয়?
  7. ২৩রাস্তা ৬ মিটারের (২০ ফুট) কম হলে কী করতে হয়?
  8. ২৪রাস্তা চওড়া করার প্রস্তাব থাকলে FAR কীভাবে হিসাব হয়?
  9. ২৫রাস্তা চওড়া করা সম্ভব না হলে FAR কী হবে?
  10. ২৬রাস্তার জন্য জমি কীভাবে হস্তান্তর করতে হয়?
  11. ২৭প্লটের দুই পাশে রাস্তা থাকলে কোনটা ধরা হবে?
  12. ২৮কর্নার প্লটে আলাদা কী মানতে হয়?
  13. ২৯কানাগলি বা বদ্ধ রাস্তার প্লটে সামনের সেটব্যাক কত?
  14. ৩০বেসরকারি হাউজিং প্রকল্পের ভেতরের রাস্তার প্রস্থ কোন নিয়মে?
  15. ৩১অফিস ভবনের (E1) রোডভিত্তিক FAR কত?
  16. ৩২দোকান বা মার্কেটের রোডভিত্তিক FAR কত?
  17. ৩৩হাসপাতাল বা ক্লিনিকের রোডভিত্তিক FAR কত?
  18. ৩৪স্কুল-কলেজের রোডভিত্তিক FAR কত?
  19. ৩৫হোটেল বা গেস্ট হাউসের রোডভিত্তিক FAR কত?
  20. ৩৬মসজিদ বা ধর্মীয় ভবনের রোডভিত্তিক FAR কত?
  21. ৩৭সব ধরনের ভবন কি যেকোনো রাস্তায় করা যায়?

এলাকা, জনঘনত্ব ও ফ্ল্যাট সংখ্যা

  1. ৩৮এলাকাভিত্তিক FAR কোথায় পাব?
  2. ৩৯জনঘনত্ব ব্লক কী?
  3. ৪০একটা প্লটে সর্বোচ্চ কয়টা ফ্ল্যাট করা যায়?
  4. ৪১ফ্ল্যাটের সংখ্যা ১০% বাড়ানো যায় কখন?
  5. ৪২বড় কয়েকটা এলাকার এলাকাভিত্তিক FAR ও কাঠা প্রতি ইউনিট কত?
  6. ৪৩ঢাকার বাইরের দিকের এলাকাগুলোর এলাকাভিত্তিক FAR কেমন?
  7. ৪৪আমার প্লট কোন অঞ্চলে পড়ে — কেন্দ্রীয়, বহিঃস্থ, না অন্যান্য?
  8. ৪৫কোন এলাকায় ভবন করা যায় না?
  9. ৪৬ফ্ল্যাটের গড় মাপ কত ধরা হয়?
  10. ৪৭ফ্ল্যাটের সর্বনিম্ন মাপের কোনো নিয়ম আছে?
  11. ৪৮জনঘনত্ব নিয়ে DAP আর বিধিমালায় অমিল হলে?

প্রণোদনা: বাড়তি FAR

  1. ৪৯প্রণোদনা FAR কী?
  2. ৫০প্লট বড় হলে কত বাড়তি FAR পাওয়া যায়?
  3. ৫১চওড়া রাস্তার জন্য কত বাড়তি FAR?
  4. ৫২গ্রিন বিল্ডিং করলে কত বাড়তি FAR?
  5. ৫৩জনসাধারণের জন্য খোলা জায়গা ছাড়লে কত বাড়তি FAR?
  6. ৫৪সাশ্রয়ী আবাসনে কী প্রণোদনা?
  7. ৫৫স্কুল বা খেলার মাঠ করলে কী প্রণোদনা?
  8. ৫৬সব প্রণোদনা একসাথে নিলে FAR কত পর্যন্ত যায়?
  9. ৫৭অ-আবাসিক ভবনে কি প্রণোদনা পাওয়া যায়?
  10. ৫৮ব্লকভিত্তিক উন্নয়ন কী?
  11. ৫৯ব্লকভিত্তিক উন্নয়নে জমির আকার অনুযায়ী কী সুবিধা?
  12. ৬০বিদ্যমান বড় গাছ রেখে ভবন করলে কোনো সুবিধা আছে?

ভূমি আচ্ছাদন ও খোলা জায়গা

  1. ৬১ভূমি আচ্ছাদন (MGC) কী?
  2. ৬২কত কাঠায় কত শতাংশ জমিতে ভবন করা যায়?
  3. ৬৩৫ কাঠা জমিতে কতটুকু জায়গায় ভবন করা যাবে?
  4. ৬৪আবশ্যিক খোলা জায়গার পুরোটাই কি কাঁচা রাখতে হয়?
  5. ৬৫বৃষ্টির পানি শোষণের জায়গার নিচে কি বেজমেন্ট করা যায়?
  6. ৬৬খোলা জায়গা কি আলাদা করে বিক্রি বা ভাগ করা যায়?
  7. ৬৭সর্বনিম্ন ভূমি আচ্ছাদন বলে কিছু আছে?
  8. ৬৮স্কুল-কলেজের ভূমি আচ্ছাদন কত?
  9. ৬৯শিল্প বা বিপজ্জনক ভবনের ভূমি আচ্ছাদন কত?
  10. ৭০সাশ্রয়ী আবাসনে ভূমি আচ্ছাদন কত?
  11. ৭১প্লটে গাছ লাগানো কি বাধ্যতামূলক?

সেটব্যাক

  1. ৭২সেটব্যাক কী?
  2. ৭৩সামনে কতটুকু জায়গা ছাড়তে হয়?
  3. ৭৪পাশে ও পেছনে কত সেটব্যাক লাগে?
  4. ৭৫৬ তলা ভবনে চার পাশে কত সেটব্যাক লাগবে?
  5. ৭৬১০ তলা ভবনে কত সেটব্যাক লাগবে?
  6. ৭৭তলা বাড়ালে সেটব্যাক বাড়ে কেন?
  7. ৭৮একই প্লটে দুই ভবনের মাঝে কত ফাঁক রাখতে হয়?
  8. ৭৯কোন ভবনে সামনে ৬ মিটার খোলা রাখতে হয়?
  9. ৮০সেটব্যাকের জায়গায় কী কী করা যায়?
  10. ৮১সেটব্যাকে বারান্দা বা সানশেড বাড়ানো যায়?
  11. ৮২মূল ছাদ কতটুকু বাড়ানো যায়?
  12. ৮৩কোনটা সামনে, কোনটা পাশ — কে ঠিক করে?
  13. ৮৪বেজমেন্ট কি সেটব্যাকের নিচ পর্যন্ত বাড়ানো যায়?
  14. ৮৫উচ্চতা নিয়ন্ত্রিত এলাকায় (যেমন বিমানবন্দরের কাছে) পুরো FAR ব্যবহার করা না গেলে?

তলা, উচ্চতা ও লিফট

  1. ৮৬কত তলা পর্যন্ত ভবন করা যায়?
  2. ৮৭আমার প্লটে কয় তলা হবে — কীভাবে বুঝব?
  3. ৮৮G+৬ মানে কী?
  4. ৮৯বিমানবন্দরের কাছে কত উঁচু ভবন করা যায়?
  5. ৯০কখন লিফট বাধ্যতামূলক?
  6. ৯১কখন দুইটা লিফট লাগে?
  7. ৯২লিফট লবি কত বড় হতে হয়?
  8. ৯৩ঘরের উচ্চতা কমপক্ষে কত?
  9. ৯৪বেজমেন্টের ছাদ রাস্তা থেকে কত উঁচু হতে পারে?
  10. ৯৫নদী, জলাশয় বা ঐতিহাসিক এলাকার কাছে উচ্চতায় বিধিনিষেধ আছে?

ঘর, সিঁড়ি ও ফ্ল্যাটের মাপ

  1. ৯৬ঘরের সর্বনিম্ন মাপ কত?
  2. ৯৭রান্নাঘর কমপক্ষে কত বড়?
  3. ৯৮টয়লেট বা বাথরুম কমপক্ষে কত বড়?
  4. ৯৯সিঁড়ি কত চওড়া হতে হয়?
  5. ১০০সিঁড়ির ধাপের মাপ কত?
  6. ১০১কখন অগ্নি-নিরাপদ সিঁড়ি লাগে?
  7. ১০২ঘরে আলো-বাতাসের জন্য কী নিয়ম?
  8. ১০৩কখন কমিউনিটি স্পেস রাখতে হয়?
  9. ১০৪কখন খেলার জায়গা রাখতে হয়?
  10. ১০৫প্রতিবন্ধীদের চলাচলের জন্য কী রাখতে হয়?
  11. ১০৬বেজমেন্টে কি বসবাস করা যায়?

পার্কিং

  1. ১০৭ফ্ল্যাট ভবনে কয়টা গাড়ির পার্কিং লাগে?
  2. ১০৮১০টা ফ্ল্যাটের ভবনে কয়টা পার্কিং লাগবে?
  3. ১০৯একটা গাড়ির পার্কিং কত বড়?
  4. ১১০পার্কিং কি FAR-এ ধরা হয়?
  5. ১১১বেজমেন্ট পার্কিংয়ের র‍্যাম্প কি FAR-এ ধরা হয়?
  6. ১১২চালকদের বসার ঘর কি FAR-এ ধরা হয়?
  7. ১১৩অফিস বা দোকানে কয়টা পার্কিং লাগে?
  8. ১১৪হাসপাতালে কয়টা পার্কিং লাগে?
  9. ১১৫মিলনায়তন বা কমিউনিটি সেন্টারে কয়টা পার্কিং?
  10. ১১৬সেটব্যাকের জায়গায় কি গাড়ি রাখা যায়?
  11. ১১৭প্লট ভাগ করলে ব্যক্তিগত রাস্তায় কয়টা গাড়ি রাখা যায়?

FAR-এর বাইরে যা, বেজমেন্ট ও ছাদ

  1. ১১৮কোন কোন অংশ FAR-এ ধরা হয় না?
  2. ১১৯বারান্দা বা ব্যালকনি কি FAR-এ ধরা হয়?
  3. ১২০ছাদে কী কী করা যায় যা FAR-এ ধরা হয় না?
  4. ১২১চিলেকোঠা বা ছাদের ঘর কত বড় করা যায়?
  5. ১২২বেজমেন্ট কি FAR-এ ধরা হয়?
  6. ১২৩নিচতলার গার্ড রুম কি FAR-এ ধরা হয়?
  7. ১২৪মাচা বা লফট কি FAR-এ ধরা হয়?
  8. ১২৫বর্জ্য রাখার জায়গা বা পানি পুনঃব্যবহারের স্থাপনা কি FAR-এ ধরা হয়?
  9. ১২৬FAR-এর বাইরে মোটামুটি কত বাড়তি মেঝে পাওয়া যায়?

অনুমোদনের ধাপ ও কাগজপত্র

  1. ১২৭ভবন করতে RAJUK থেকে কী কী অনুমোদন নিতে হয়?
  2. ১২৮পরিকল্পনা অনুমোদন কী?
  3. ১২৯পরিকল্পনা অনুমোদনের আবেদনে কী কী কাগজ লাগে?
  4. ১৩০ডিজিটাল সার্ভে কেন লাগে?
  5. ১৩১কোন কোন সংস্থার অনাপত্তিপত্র লাগতে পারে?
  6. ১৩২পরিকল্পনা অনুমোদন পেতে কত দিন লাগে?
  7. ১৩৩পরিকল্পনা অনুমোদনের মেয়াদ কত?
  8. ১৩৪কোন কারণে পরিকল্পনা অনুমোদনের আবেদন প্রত্যাখ্যান হতে পারে?
  9. ১৩৫পরিকল্পনা অনুমোদন প্রত্যাখ্যান হলে কী করা যায়?
  10. ১৩৬নির্মাণ অনুমোদন কখন লাগে?
  11. ১৩৭নির্মাণ অনুমোদনের আবেদনে কী কী জমা দিতে হয়?
  12. ১৩৮মালিকানার কাগজ কি দুইবার জমা দিতে হয়?
  13. ১৩৯সয়েল টেস্ট কি বাধ্যতামূলক?
  14. ১৪০আগে শুধু আর্কিটেকচারাল নকশা জমা দেওয়া যায়?
  15. ১৪১নির্মাণ অনুমোদন পেতে কত দিন লাগে?
  16. ১৪২আবেদন অসম্পূর্ণ হলে কী হয়?
  17. ১৪৩নকশা অনুমোদনের আগে কাজ শুরু করা যায়?
  18. ১৪৪নির্মাণ অনুমোদনের মেয়াদ কত?
  19. ১৪৫নির্মাণ অনুমোদন প্রত্যাখ্যান হলে কী করব?
  20. ১৪৬অনুমোদিত নকশায় পরে পরিবর্তন করা যায়?
  21. ১৪৭অনুমোদন ছাড়া নকশা বদলে বানিয়ে ফেললে কী হয়?
  22. ১৪৮অনুমোদনের ফি কত?
  23. ১৪৯বিশেষ ইমারত কাকে বলে?
  24. ১৫০নদী বা হেরিটেজ ভবনের কাছে ভবন করতে আলাদা কিছু লাগে?
  25. ১৫১কারা নকশা করতে ও স্বাক্ষর করতে পারেন?
  26. ১৫২আর্কিটেক্ট বা ইঞ্জিনিয়ারের সাথে চুক্তি কখন করতে হয়?
  27. ১৫৩বড় প্রকল্পের নকশা কি জনসাধারণকে দেখানো হয়?
  28. ১৫৪পুরোনো বিধিমালায় অনুমোদিত ভবনে কি নতুন FAR-এর সুবিধা নেওয়া যায়?
  29. ১৫৫অনুমোদন ছাড়া বানানো পুরোনো ভবন কি বৈধ করা যায়?

নির্মাণকাল, তদারকি ও ব্যবহার সনদ

  1. ১৫৬কাজ শুরুর আগে কাকে জানাতে হয়?
  2. ১৫৭সাইটে কী প্রদর্শন করতে হয়?
  3. ১৫৮নির্মাণ তদারকি কে করবে?
  4. ১৫৯নির্মাণের কোন কোন ধাপে প্রতিবেদন দিতে হয়?
  5. ১৬০RAJUK কি নির্মাণের সময় পরিদর্শনে আসে?
  6. ১৬১আর্কিটেক্ট বা ইঞ্জিনিয়ার বদলালে কী করতে হয়?
  7. ১৬২মালিক আর আর্কিটেক্টের মধ্যে বিরোধ হলে?
  8. ১৬৩নির্মাণে ত্রুটি হলে দায় কার?
  9. ১৬৪নির্মাণের সময় বীমা কি বাধ্যতামূলক?
  10. ১৬৫নির্মাণ সামগ্রী কি রাস্তায় রাখা যায়?
  11. ১৬৬রাতে নির্মাণ কাজ করা যায়?
  12. ১৬৭কোন কারণে RAJUK কাজ বন্ধ বা ভবন ভাঙতে পারে?
  13. ১৬৮কোন কারণে নির্মাণ অনুমোদন বাতিল হতে পারে?
  14. ১৬৯বসবাস বা ব্যবহার সনদ (Occupancy Certificate) কী?
  15. ১৭০ব্যবহার সনদ পেতে কী করতে হয়, কত দিন লাগে?
  16. ১৭১ব্যবহার সনদ ছাড়া ফ্ল্যাট বিক্রি বা রেজিস্ট্রি করা যায়?
  17. ১৭২ব্যবহার সনদ ছাড়া গ্যাস-বিদ্যুৎ-পানির সংযোগ পাওয়া যায়?
  18. ১৭৩আবাসিক ফ্ল্যাটে কি অফিস বা দোকান করা যায়?
  19. ১৭৪ব্যবহার সনদ কখন নবায়ন করতে হয়?
  20. ১৭৫ফ্ল্যাট কিনলে ক্রেতা কি ব্যবহার সনদের কপি পাবেন?
  21. ১৭৬ডেভেলপার কি লে-আউট অনুমোদনের আগে প্লট বিক্রি করতে পারে?
  22. ১৭৭ভবন ভাঙতে চাইলে কি অনুমতি লাগে?

নকশা ও RAJUK শীট

  1. ১৭৮নির্মাণ অনুমোদনের জন্য কী কী নকশা আঁকতে হয়?
  2. ১৭৯নকশা কোন স্কেলে আঁকতে হয়?
  3. ১৮০ফ্লোর প্ল্যানে কী কী দেখাতে হয়?
  4. ১৮১সেকশন কয়টা লাগে, তাতে কী দেখাতে হয়?
  5. ১৮২এলিভেশন কয়টা লাগে?
  6. ১৮৩লে-আউট প্ল্যানে কী কী থাকে?
  7. ১৮৪নকশার শীটে কোন কোন তথ্য লিখতে হয়?
  8. ১৮৫নকশা কোন ফরম্যাটে জমা দিতে হয়?
  9. ১৮৬RAJUK শীটে FAR-এর হিসাবের ঘরে কী কী লিখতে হয়?
  10. ১৮৭কাঠামো নকশায় কী কী থাকতে হয়?
  11. ১৮৮MEP ও অগ্নি-নিরাপত্তা নকশায় কী থাকে?
  12. ১৮৯ইনডেমনিটি বন্ড কখন লাগে?

প্লট ভাগ, একত্রীকরণ ও বিশেষ ক্ষেত্র

  1. ১৯০একটা প্লট কি ভাগ করা যায়?
  2. ১৯১প্লট ভাগ করলে FAR-এ কী প্রভাব পড়ে?
  3. ১৯২ভাগ করা উপ-প্লটের জন্য রাস্তা কত চওড়া লাগে?
  4. ১৯৩আবাসিক প্রকল্পে উপ-প্লট সর্বনিম্ন কত বড় হতে হয়?
  5. ১৯৪ভাগ করার সময় আগের ভবন থাকলে?
  6. ১৯৫কয়েকটা প্লট একত্র করলে কী সুবিধা?
  7. ১৯৬একত্র করা প্লটে আগের অনুমোদিত ভবন থাকলে?
  8. ১৯৭বাপ-দাদার জমি ভাইদের মধ্যে ভাগ হলে প্রত্যেকে আলাদা ভবন করতে পারবে?
  9. ১৯৮খুব ছোট প্লটে (১–২ কাঠা) কি ভবন করা যায়?
  10. ১৯৯পুরান ঢাকার সরু গলিতে কি ভবন করা যায়?
  11. ২০০সরকারি পরিকল্পিত এলাকার প্লটে কী বাড়তি লাগে?
  12. ২০১বেসরকারি হাউজিংয়ের প্লটে কী বাড়তি কাগজ লাগে?

পরিবেশ: পানি, সৌর, বর্জ্য

  1. ২০২বৃষ্টির পানি ধরে রাখলে কোনো সুবিধা আছে?
  2. ২০৩STP (পয়ঃশোধনাগার) কখন বাধ্যতামূলক?
  3. ২০৪সৌর বিদ্যুৎ কি বাধ্যতামূলক?
  4. ২০৫পানি পুনঃব্যবহারের ব্যবস্থা কখন লাগে?
  5. ২০৬ভবনে বর্জ্য রাখার জায়গা কি দেখাতে হয়?
  6. ২০৭পরিবেশ অধিদপ্তরের ছাড়পত্র কখন লাগে?
  7. ২০৮ট্রাফিক সমীক্ষা (TIA) কখন লাগে?

হিসাবের উদাহরণ, একক ও অ্যাপ ব্যবহার

  1. ২০৯১ কাঠা সমান কত বর্গফুট?
  2. ২১০শতাংশ (ডেসিমাল) থেকে কাঠা কীভাবে বের করব?
  3. ২১১মিটার আর ফুটের হিসাব কীভাবে মেলাব?
  4. ২১২উদাহরণ: বসুন্ধরায় ৫ কাঠা, ২৫ ফুট রাস্তা — কী পাওয়া যায়?
  5. ২১৩উদাহরণ: ১৬ ফুট রাস্তার পাশে ৩ কাঠা — কী হয়?
  6. ২১৪অ্যাপে নিজের প্লটের হিসাব কীভাবে করব?
  7. ২১৫সহজ হিসাব আর বিস্তারিত হিসাবের পার্থক্য কী?
  8. ২১৬হিসাবের PDF কীভাবে নেব?
  9. ২১৭গেজেটের আসল পাতা কোথায় দেখব?
  10. ২১৮এই অ্যাপের হিসাব কি RAJUK-এর অনুমোদনের সমান?
  11. ২১৯Space Up কীভাবে সাহায্য করতে পারে?